Nieruchomości nad wodą

Zamożne osoby wybierają nieruchomości dopasowane do swojego stylu życia. Najwięcej z nich poszukuje domów i apartamentów położonych bezpośrednio przy wodzie – morzu, oceanie, jeziorze lub rzece. 

Poza egzotycznymi kierunkami, takie lokale można też znaleźć również w Polsce.

Autorzy raportu o luksusowym stylu życia z Sotheby’s International Realty przebadali zamożnych konsumentów z Wielkiej Brytanii, USA, Chin i Brazylii posiadających wolny wolne środki powyżej 1 mln dolarów. Badanie miało na celu zbadanie preferencji zakupowych tej grupy konsumentów na rynku nieruchomości. Wynika z niego, że większość osób posiadających znaczny majątek chciałoby, aby ich głównym domem była nieruchomość związana z ich stylem życia. Przyglądając się tym wynikom bardziej szczegółowo, dowiadujemy się, że najczęściej poszukiwane są nieruchomości nad wodą, tzw. „waterfront” – aż 42% wszystkich odpowiedzi. Na drugim miejscu są góry – 21%, na prowincji chce mieszkać 13%, a na farmie i w zamku po 5%. Stare powiedzenie lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja jest więc nadal aktualne.

Nad wodą czyli gdzie?

Takie nieruchomości przede wszystkim muszą mieć widok na wodę, a w szczególnych przypadkach mają do niej bezpośredni dostęp. Mogą to być zarówno domy jak i mieszkania. Te pierwsze mają przeważnie kilkaset metrów kwadratowych, a powierzchnia działki uzależniona jest głównie od bliskości miasta. Nieruchomości położone nad wodą w pobliżu dużych ośrodków miejskich (Dubaj, Nowy Jork) mają stosunkowo niewielkie działki, w przeciwieństwie do tych na mniej zurbanizowanych terenach, często z kawałkiem plaży w obrębie działki (np. Bahamy) lub na prywatnej wyspie. Poza widokiem i przestrzenią, do domów często przynależy basen, kort tenisowy czy pomost do cumowania łódki. Ceny za granicą wahają się w od kilkuset tysięcy dolarów za apartamenty do kilkudziesięciu milionów dolarów za domy położone na rozległych działkach.

Poza widokiem na ocean lub morze, swój urok mają nieruchomości położone nad jeziorem lub rzeką. Są to zarówno domy jak i budynki wielorodzinne w miastach, w górach i przy lesie, w bezpośrednim sąsiedztwie wody. Jedną z zalet nieruchomości nad rzeką w pobliżu miasta jest możliwość dopływania motorówką do centrum, ale posiadając dom poza miastem można też korzystać z wędkowania, jeździć konno, uprawiać trekking, grać w tenisa i relaksować się przy kominku.

Jak to wygląda w Polsce?

W kraju nad Wisłą nieruchomość nad wodą można kupić zarówno nad morzem, rzeką jak i jeziorem. Te najładniejsze, a przy tym najbardziej pożądane lokalizacje to wybrzeże Morza Bałtyckiego, Pojezierze Mazurskie oraz duże miasta położone nad rzekami – Wrocław, Kraków, Warszawa. W bardzo popularnym turystycznie rejonie polski jakim jest Wybrzeże Morza Bałtyckiego, wbrew pozorom nie ma wielu nieruchomości z bezpośrednim widokiem na morze, bo wzdłuż brzegów przeważnie ciągną się bulwary lub stoją budynki infrastruktury. Domy przeważnie położone są w większej odległości od brzegu, a widok często zasłaniają drzewa.

Ale dla koneserów znajdą się perełki – Przykładami są gdyńskie dzielnice Orłowo oraz Kamienna Góra, w której domy ułożone są kaskadowo, a z tarasów widać Morze Bałtyckie – mówi Julia Lewandowska, Property Advisor w Poland Sotheby’s International Realty. Innym dobrym przykładem jest Sea Towers, wysoki apartamentowiec blisko brzegu, czy stojący w pobliżu Transatlantyk. Nieruchomości z bezpośrednim widokiem na wodę można też znaleźć w Ustroniu Morskim, Kołobrzegu i Koszalinie.

Nad wodą w mieście

Kilka dużych polskich miast ma do zaoferowania lokale z bezpośrednim widokiem na rzekę. Wśród nich prym wiedzie Wrocław, który z racji nieuregulowanego biegu Odry i jej wielu odnóg, oferuje najwięcej takich nieruchomości. Część z nich znajduje się w nowych apartamentowcach z prywatną mariną na łódki. Stolica Dolnego Śląska pozwala również zamieszkać na wyspie Słodowej pośrodku rzeki. Kolejnym dużym miastem, które daje możliwość rozkoszowania się porannym widokiem na płynącą wodę jest Kraków, chociaż wybór nie jest tak duży jak w przypadku Wrocławia. Niewielki wybór nieruchomości nad wodą oferuje Warszawa, choć w perspektywie najbliższych lat powstaną projekty, które umożliwią zamieszkanie w stolicy nad samą Wisłą.

Jerzy Węglarz

Poland Sotheby’s International Realty